单位租个人房屋税务怎么个处理法
来源:    发布时间: 2019-08-19 13:10   30 次浏览   大小:  16px  14px  12px
单位租个人房屋税务怎么个处理法

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  知道合伙人金融证券行家采纳数:11185获赞数:46604会计专业毕业,从事会计工作多年。向TA提问展开全部单位租个人房屋,单位不需要缴纳税款,不做税务处理。

  房屋出租,按房产税暂行条例,营业税暂行条例规定,需按租金的12%计算缴纳房产税,按租金的5%计算缴纳营业税。相关房产税、营业税由租金收取方为纳税义务人。

  对于承租单位来说,其只是一项正常的合理费用开支。需要注意的是,这笔费用入账需要取得合法的凭据---发票,否则不能做为合理正常费用在企业所得税前列支。

  单位租个人房屋发票,应由出租方到税局申请代开房租发票,在时,由税局向出租方计算征收相关房产税和营业税。

  日常工作中,经常有承租方代出租方支付相关税款或由承租方承担,代缴或单位承担的房租税款不是单位正常合理费用,不能所得税前列支。

  知道合伙人金融证券行家采纳数:1563获赞数:3978上海立信会计学院会计学专业,10年财务顾问经验,上海师大、上海电机学院、上海交大3年财务培训。向TA提问展开全部1、以房东的名义开发票,并交纳相关的费用。

  推荐于2018-07-29展开全部一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

  1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

  2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

  4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

  5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

  应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):

  3.城市维护建设税以及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。

  4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用800元;4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。

  展开全部房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 税率为12%租用的房屋,在开具时就缴纳了房产税,你公司只要按时取得正式的房屋租赁就行了。看下合同,按期向出租方索取或公司上税务局代开就行了。

  房产税每年都交,征收月份是每年的3月,9月,征期30天,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

  1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

  2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

  4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

  5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

  再与房东签订一份租金小点的合同;带上这份合同及房东身份证到地方税务机关窗口办理以房东名义代开房屋租赁合同,缴纳营业税及其他税费;

  各地方税率不同,可像当地税务机关咨询;取得税务机关代开房租发票后,可计入管理费用/房租费,缴纳的营业税及其他税费不得入公司对公账;